离婚房贷未还清怎么分割财产

一、离婚房贷未还清怎么分割财产

离婚时房屋按揭未偿清，房产分配双方能协商按协商，协商不成法院判。判给一方，该方还贷并给另一方补偿。补偿数额依房屋市值、已还贷款、共同还贷及增值等因素考量计算。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚

前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后孩子抚养权归谁如何判定

离婚后孩子抚养权的判定主要依据以下原则：

一般两周岁以下的子女，随母方生活。两周岁以上的，父母双方可协商确定，协商不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。如一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力，或子女随其生活时间较长等，可作为优先考虑的因素。十周岁以上的子女，会尊重其真实意愿。

此外，父母的抚养能力和抚养条件也是重要考量，包括收入、住房、教育背景等。总之，判定孩子抚养权归属需综合多方面因素，以保障孩子的最佳利益。

三、离婚后夫妻共同债务如何承担

离婚后夫妻共同债务通常由双方共同承担。一般来说，先以夫妻共同财产清偿。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。

具体而言，对于婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。

但下列债务应认定为个人债务：夫妻一方的婚前债务；夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负的债务等。

总之，在离婚时，对于共同债务的承担需根据具体情况进行判断和处理，以保障债权人的合法权益和离婚双方的公平。

离婚时房贷未还清，房产的分割通常会考虑多种因素。如果双方协商一致，可以按照协商结果进行处理。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、已还贷款的金额、夫妻共同还贷部分及对应的增值部分等。