一、二婚之前的贷款房算共同财产吗

再婚之前的贷款房是否可以算作共同财产

在二次婚姻之前购置的房产并不享受共同财产之待遇。若当事人未就此达成协议且房产登记在首付款支付者名下，那么婚后由双方共同偿还房贷的情形下，该房屋的所有权将归于登记方，但其需对婚后共同偿还贷款及由此带来的增值部分作出相应的补偿。反之，若仅有一方在婚前全额出资购买该房产并已做单独的登记，那么这种情况下所购得的房产便属于个人财产范畴之内。若婚后夫妻二人间发生了变更房产所有权登记的行为，我们有必要先明确此次登记的动因，然后针对实际情况来进行深入的剖析和解读。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、二婚之后的房产继承该如何办理

二婚之后的房产继承，首先需确定房产是否为夫妻共同财产。若为一方婚前财产，在其去世后，由其法定继承人按遗嘱或法定继承顺序继承。遗嘱继承优先于法定继承，遗嘱需符合法律规定形式。法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。若无第一顺序继承人继承，才由第二顺序继承人继承。若房产为二婚夫妻共同财产，先分割出另一方的份额，剩余部分再按照上述继承规则办理。办理继承手续时，需提供相关证明材料，如死亡证明、遗嘱等，并前往不动产登记中心等相关部门办理过户等手

三、二婚时贷款房归属及分割问题

二婚时的贷款房归属及分割问题较为复杂。一般来说，若该房屋是婚前一方购买且贷款由其独自承担，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。若房屋是婚后购买，无论贷款由谁承担，一般视为夫妻共同财产，在分割时会考虑双方的出资情况、对房屋贡献大小等因素。具体的分割比例需根据实际情况由法院依据法律规定和公平原则进行判定。同时，还需注意贷款的偿还情况，未还清的贷款部分通常由取得房屋产权的一方继续偿还，另一方承担相应的补偿责任。总之，这需要综合多方面因素进行考量和处理。

二次婚姻前的贷款房产一般不属于共同财产。除非婚后共同出资还贷且有相关证明，否则房屋归首付款支付方所有，婚后还贷部分和增值部分属其个人所有。若婚前已全款购房且所有权在个人名下，则属个人资产。处理时需遵循法律，避免误解和纠纷。